인천 연수구 동춘동 해송마을동남 손품 분석 사이버 디지털 임장

안녕하세요.
오늘은 인천 연수구 동춘동에 위치한 해송마을 동남 아파트 분석을 해보도록 하겠습니다.
호갱노노를 비롯한 여러사이트를 참고하여 진행하는 것이며,
해당 포스팅은 투자를 권유하는 것이 아닌, 아파트에 대한 분석과 정보전달을 목적으로
한다는 점 명심하시길 바랍니다

연수구 해송마을 동남 아파트 디지털임장

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연수구 동춘동 내, 가성비 좋은 아파트 해송마을동남

무지개마을 아파트 옆 동남아파트 위치

동남아파트는 연수구 내에서 송도 다음으로 비싼, 동춘동에 위치한 아파트임에도,
상당히 저렴한 가격이 매력적이다.
동춘동의 평당가가 약 1300만원에 형성되어 있으나,
동춘동의 평당가는 1천만원 정도로, 평당 300만원 가량이 싸다.

약 도보 10분거리에 인천1호선 동막역이 존재한다.

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동춘동 해송마을 동남아파트의 상세 스펙

해송마을 동남아파트의 세대수는 1350세대로 대단지이며, 
1994년 12월에 지어져 올해 30년차가 되었다.
평균 대지지분은 16.6평에 용적률이 119%로, 재건축을 하기에도
충분한 수준이다.
거기에다가 단일평수 아파트이기 때문에 재건축을 할 때
잡음도 덜할 것이라고 예상된다.
물론, 재건축은 시일이 많이 남은 사업이라고 생각한다.

지하주차장은 따로 없으나 1432대나 주차할 수 있어, 주차 공간이 상당히 넓다.
최고층은 15층이며, 단지가 모두 평지에 위치하고 있다.

평수는 21평형 단일 평형이다.

도보 15분 거리에 나사렛국제병원이 위치하고 있으며, 반경 1.5km 이내에
이마트 연수점과 홈플러스 인천연수점이 있다.

200m 거리에 동춘2구역 2호공원이 있고, 400m 거리에 동춘근린공원도 존재한다.

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최근 실거래가와 현재 매물(2023년 10월 기준)

당 아파트는 21평형 단일 타입만 존재한다.

2023년 9월경에 13건의 매매거래가 있었는데,
매매 최고가는 2억 2800만원이고, 최저가는 2억 300만원(15층, 1층)이었다.

2023년 10월경에 4건의 전세거래는
1억 5천만원~ 1억 6천만원 선이었다.

2023년 10월 현재 네이버 부동산 기준으로
1층 매물은 2억 1천만원에 올라와 있으며 중층건물은 2억 3천만원정도부터
가격이 형성되어 있다.

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커뮤니티 의견

- 1인가구 또는 신혼부부가 살기 적합한 아파트

- 주차자리는 넉넉한편(지상주차장)
- 벽간 소음, 층간소음이 있는편

- 동막역까지 도보로 10분, 나사렛병원 인근 상권 도보 20분
- 배관공사가 되어 있어, 녹물 관련 이슈는 없음
- 동간거리가 넓어 쾌적함.
- 재건축하기에 괜찮은 대지지분과 용적률
- 아파트 인근의 봉재산 등산하기에 좋음.
- 근처에 학교가 많음.
- 근처에 승기하수처리장 있음. (2030년 지하화 예정)
- 바다뷰, 송도야경뷰 있음.

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마무리

오늘은 인천 연수구 동춘동 해송마을 동남아파트에 대해서 알아보았습니다.
동춘동 내부에서는 조금 부족한 입지라고 생각이 되나,
그것을 상쇄하는 가격이 가장 큰 메리트라고 생각합니다.
또, 송도와 가까운 거리 또한 큰 메리트 입니다.
추후 직접 임장한 후기를 작성해드리도록 하겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.