안녕하세요.
오늘은 서울 강서구 가양동에 위치한 가양2단지 아파트 디지털 임장을 해보도록 하겠습니다.
해당 아파트는 저렴한 가격에 한강뷰를 누릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.
최근 서울시에서는 '그레이트 한강'이라는 슬로건을 내걸로, 한강 주변을 개발하겠다고
선포한 만큼 추후 개발이 기대되는 곳이기도 합니다.
한강뷰가 매력적인 가양2단지성지 아파트
오늘알아볼 강서구 가양동의 가양2단지 아파트는 한강 바로 앞에 위치한 아파트입니다.
15평, 17평, 21평형 세개의 평수로 이루어져 있습니다.
소형 평수만 있는 아파트답게, 1인가구 또는 신혼가구가 대부분입니다.
저렴한 가격에 한강 뷰를 즐길 수 있는 아파트이고, 양질의 일자리가 있는 마곡지구와
상당히 가까운 거리이므로, 출퇴근에도 상당히 용이합니다.
가양2단지성지 아파트의 상세 스펙 알아보기
1624세대의 대단지 아파트입니다.
1992년에 지어져 올해로 31년차입니다.
그러나 아쉽게도 재건축이 길은 순탄해보이지는 않습니다.
대지지분이 8.5평에 용적률이 200%에 육박합니다.
그러나, 서울시에서 그레이트 한강을 내세우며, 한강 주변 개발 계획을
추진하고 있는 만큼, 어떠한 방식으로든 개발이 되지 않을까 하는 생각입니다.
부동산 투자를 조금 해보신 분이라면 알겠지만, 국가가 주도하는 개발은 어떻게든 진행이 되는 경우를 많이 보았기 떄문에,
여러 단지를 통합해서 재건축 하는 방향으로 가지 않을까 하는 생각도 듭니다.
현재 가양3단지와 가양6단지는 예비안전 진단을 통과한 상황입니다.
그리고 현 정부가 정비사업에 상당히 우호적이므로, 더욱 기대가 됩니다.
평형은 15평, 17평, 21평형으로 소형 평수 위주의 아파트입니다.
지상주차가 413대, 지하주차가 73대로 주차하기가 어렵습니다.
단지는 평지에 있으며, 한강을 직접적으로 바라보는 로얄동인 201동, 202동, 203동은
17평형과 21평형에만 있습니다.
단지 내부에 고은쁘띠에꼴 어린이집과, 신세기 유치원이 있습니다. 어린이 놀이터도 2개가 존재합니다.
단지의 좌측에는 한강타운아파트, 우측에는 가양중앙하이츠아파트가 위치합니다.
실거래가와 전고점, 현재 네이버 부동산 기준 호가 분석 (2023년 10월)
1. 15평형
전고점은 2022년 5월경 6억 3천만원에 거래된 바 있습니다. (8층)
최근에 2023년 9월경 4억 9천만원에 거래되었습니다. (2층)
네이버부동산 기준 4억 8000만원부터 5억 초반대에 가격이 형성되어 있고,
입주도 무리없으며, 수리는 어느정도 다들 된 매물로 추정됩니다.
2. 17평형
전고점은 2021년 9월경 8억 4000만원에 거래되었습니다. (4층)
최근 2023년 9월경 5억 9900만원에 거래되었습니다. (12층)
네이버부동산 기준 5억 2천만원(1층 매물)이 있으나,
통상적인 매물은 5억 8천만원부터 6억 초반 선에 호가가 형성되어 있습니다.
3. 21평형
전고점은 2021년 9월 9억 9500만원에 거래되었습니다. (12층)
최근 2023년 12월경 5억 1천만원에 직거래되었으나 증여로 보이고,
2023년 8월경 7억 1천만원에 거래된 것이 있습니다. (4층)
네이버 부동산 기준 7억원부터 호가가 형성되어 있습니다.
입주민들의 실거주 후기
- 저녁시간에 주차하기가 매우 힘듬
- 한강 옆이고 단지 내부가 조용함.
- 한강 산책하기 좋으며, 허준공원이 가깝고 잘 되어 있음.
- 소형 평수의 아파트이므로 가구 배치에 신경을 써야함. (최근 나온 가전들이 큰 경우가 많음)
- 주차장의 주차 라인도 작아서, 물피도주, 문콕 사고가 종종 있음.
- 가양역으로 바로 가는 버스가 없음.
- 양천향교역으로 가는 길에 2정거장 소요됨. (생각보다 은근히 멀다는 의견임.)
- 주변 상권이 부족함.
- 층간소음과 벽간소음이 존재함.
- 복도식 아파트이고, 한강 바로 앞이라 외풍이 존재함.
- 홈플러스가 가까이 위치함.
- 엘리베이터가 교체되어 깨끗함.
- 가양동 CJ 부지 개발이 완료될 시 상승 여력 기대
- 마곡이 가까워 출퇴근에 용이함.
- 올림픽대로 타기 편리함.
- 분리수거 매일할 수 있어 편리함.
- 1인가구가 거주하기 가성비가 좋음.
마무리
오늘은 가양2단지성지 아파트 디지털 임장을 해보았는데요.
손품을 팔아보니, 확실히 매력적인 아파트라고 느껴집니다. 일자리와 한강변, 괜찮은 교통
3박자를 갖추고 있습니다. 마곡이라는 확실한 일자리, 한강변 개발 이슈, 근처 단지들의
재건축 바람까지 슬슬 투자하기 좋은 시점이라는 생각이 듭니다. 물론, 영끌을 하라는 것은 아니며,
가용현금 2억과 주택담보대출 3억원 정도로 15평형, 또는 17평형을 마련하는 것도 괜찮아보입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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