오늘은 부동산을 구입할 시, 좋은 공인중개사를 판별하는 법에서 말해보고자 합니다.
모든 구매자가, 동네를 잘알아보고, 내가 구매하려는 부동산이
어떤 입지인지, 또 어떤 가치를 가지고 있는지 정확히 파악하고
구매해야하는 것은 당연합니다. 그러나, 우리는 우리가 구매하려는
부동산을 해당 물건을 판매하는 중개사만큼 알기는 쉽지않습니다.
해당 지역에서 여러번 중개하며 나온 경험이라는 것을 무시할 수 없기
때문입니다. 그러므로, 좋은 중개사를 고르는것은 필요합니다.
오늘은 어떤 중개사가 좋은 중개사인지 고르는 방법을 알아보겠습니다.
중개사는 결국 개인 사업자이다.
중개사는 결국, 내가 집을 구매해야 이득을 얻게된다.
그렇기 때문에 완전히 객관적으로 내 편에 서서 일해줄 것이라고
생각하시면 안된다. 투자를 하게되면, 투자의 책임은 오롯이 내가
지게되는 것이다. 그리하여 최대한 객관적이고 나에게 시간 투자를
많이 해주는 중개사를 찾아서 많은 정보를 받는것이 좋다.
여러 공인중개사를 통해, 집을 볼 것
같은 매물을 가지고 있는 중개사라도, 모두 같지가 않다.
어떠한 중개사는 협상을 통해 아파트의 금액을 깎아줄 수 있는
역량이 되는 사람도 있을 것이며, 어떠한 중개사는 그렇게하지 않을
확률도 있다. 또, 여러 중개사와 만나서 이야기하다보면, 정보를
교차검증할 수 있는 기회가 생긴다. 특정 중개사는 A아파트가 전망이좋다고
말했지만, 어떤 중개사는 A아파트에 비해서는 B아파트가 구조가 좋고,
전세가도 높다는 정보를 줄수 있을 것이다. 중개사 입장에서는 싫을 수도
있으겠지만, 우리는 결국 물건을 구매하는 소비자의 입장에서
여러 중개사를 만나보고 물건을 매입해야 뒤탈이 없는 경우가 많다.
내가 원하는 아파트를 분명히 정하고 가는것이 좋다.
중개사에게 내가 손품을 팔아서 보고자 하는 아파트를 명확히 말하는 것이 좋습니다.
거기에 더불어 구체적인 정보가 더있을수록 좋습니다.
"나는 해당 아파트의 중층 이상을 원하며, 호수 뷰가 나오는 동을 원한다."
이런 식으로 말입니다.
이와 더불어, 내가 해당 지역의 해당 아파트를 선택하게된 경위도 말해준다면,
다른 선택지 또한 추천 받을 수 있겠죠.
예를들어, "나는 해당 아파트가 지하철역이 가깝고, 초등학교가 가까워서 좋다."라고
했을 시, 중개사가 나의 니즈를 캐치하고, 비슷하거나 더좋은 매물을 추천해줄 수도 있을겁니다.
매물을 보기전, 미리 중개사와 통화해서 약속을 잡자
무작정 중개사무소에 직접 찾아가서 이야기를 하지 말고, 통화를 먼저하시길 추천한다.
집을 보려면 사전에 매도자와 중개사가 이야기해야할 텀을 주기 위해서기도 합니다만,
중개사의 성향을 보기 위해서이다.
통화를 해보면, 우리는 사실 중개사가 적극적으로 나에게 셀링을 시도하는지,
아닌지 느낌이 온다.
적극적으로 판매를 하려는 중개사들이있고, 무덤덤하게 그냥 근처에 오시면 연락주세요.
하는 사람들이 있다.
저는 적극적으로 판매를 하는 중개사들을 위주로 보시기를 권장한다.
사실 중개사가 어떠한 물건이던 팔려는 의지가 없다면, 나를 설득할 이유가 줄어드는 것이므로,
다른 설명도 안해주는 경우가 많기 때문이다.
다 그런것은 아니지만, 성향의 차이고, 개인적인 경험이니 참고만 하길 바란다.
그리고 미리 중개사와 통화해서 약속을 잡았더라도, 출발하기 전에 약속된 매물을
볼수 있는지 더블체크 하고 가서 헛걸음하는 일이 없도록 하자.
좋은 중개사란 없을지도 모른다..
오늘은 부동산 구입 시 좋은 중개사를 만나는 방법에 대해 개략적으로 안내해보았다.
어쩌면 좋은 중개사를 찾는것보다 중요한건, 좋은 물건을 찾아 그 매물을 구입하는 것이다.
주객이 전도가 되는 일은 없어야겠지만, 이 글을 읽고 있는 사람들 중에서 몇번 중개사무소를
방문해본 사람이라면은 알 것이다. 정말 성의있게 중개를 시도해주는 사람이 있는 반면,
살건지 말건지에만 관심을 기울이는 중개사가 있기 때문이다. 후자같은 중개사를 만난다면,
어렵게 시간 낸 임장이 수포로 돌아가게 되는 일이 발생하고, 그러한 시간 리스크를 짊어지기
싫다면, 꼭 위와 같은 사실을 명심하도록하자!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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